Rynek mieszkań się przegrzewa? Więcej lokali niż chętnych, spadają ceny

Liczba mieszkań, których budowę deweloperzy rozpoczęli w marcu, spadła o 17,6 proc. rok do roku – donosi Główny Urząd Statystyczny w najnowszym raporcie. Czy to oznaka przegrzania rynku nieruchomości? Z raportu portalu RynekPierwotny wynika, że w pierwszym kwartale tego roku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań, niż było chętnych do ich zakupu. Na rynku wtórnym widać spadek cen.
Deweloperzy rozpoczęli w marcu mniej budów mieszkań niż rok temu. Z kolei na na rynku wtórnym spadają ceny lokali mieszkalnych
Deweloperzy rozpoczęli w marcu mniej budów mieszkań niż rok temu. Z kolei na na rynku wtórnym spadają ceny lokali mieszkalnych / Pixabay

Pierwsze symptomy hamowania

Według GUS na koniec marca 2025 roku w budowie pozostawało 844,0 tys. mieszkań, tj. o 3,8 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu 2024 r. Co więcej, początek roku, jak podawał kilka dni temu RynekPierwotny, przyniósł wzrost sprzedaży mieszkań. Jednak w największych polskich miastach na rynek trafiło więcej lokali, niż udało się sprzedać.

W metropoliach w Warszawie, Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz w Krakowie pojawiły się "pierwsze symptomy hamowania nowej podaży".

Na koniec marca deweloperzy mieli w ofercie m.in. blisko 16,6 tys. mieszkań w Warszawie, ponad 10,5 tys. w Krakowie, niemal 10,5 tys. w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz ponad 10 tys. w Łodzi. We Wrocławiu oferowano 9,9 tys. lokali, w Poznaniu 8,3 tys., a w Trójmieście 7,8 tys.

Gdzie wzrosty cen były największe?

Biorąc pod uwagę zmiany rok do roku, największy skok cen był widoczny we Wrocławiu, bo aż 11 proc., i Trójmieście (9 proc.), za nimi uplasowały się Łódź (6 proc.), Poznań (5 proc.), aglomeracja śląska (4 proc.), Kraków (3 proc.) i na końcu Warszawa z 2-procentowym wzrostem.

Bez zmian pozostały ceny w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi. Natomiast w aglomeracji katowickiej ceny nawet spadły. 

Ceny mieszkań spadają na rynku wtórnym

Z kolei na rynku wtórnym, jak informował kilka dni temu portal Business Insider, ceny mieszkań zaczęły spadać. Tendencję spadkową widać w 11 z 12 największych miast w kraju. Jedynym większym miastem, gdzie ceny nieznacznie wzrosły, jest Gdańsk. 
Realna wartość mieszkań obniżyła się o około 7 proc. w skali roku, biorąc pod uwagę inflację na poziomie blisko 5 proc. A to, jak przyznają analitycy, jest już poważną korektą cen. 
 


 

POLECANE
Polacy ewakuowani z Bliskiego Wschodu wrócili do kraju z ostatniej chwili
Polacy ewakuowani z Bliskiego Wschodu wrócili do kraju

W sobotę o godz. 20.16 w Warszawie wylądował pierwszy z dwóch samolotów wojskowych wracających z Rijadu; na pokładach dwóch samolotów do kraju wraca 106 ewakuowanych z rejonu Bliskiego Wschodu - przekazało Dowództwo Operacyjne RSZ.

Tragiczny wypadek w Tatrach. Turysta spadł ze stromego zbocza z ostatniej chwili
Tragiczny wypadek w Tatrach. Turysta spadł ze stromego zbocza

Turysta zginął w sobotę w Tatrach Zachodnich po upadku stromym, ośnieżonym zboczem w rejonie Starorobociańskiego Wierchu. Mimo szybkiej akcji ratowników TOPR i ponad półgodzinnej reanimacji życia mężczyzny nie udało się uratować.

Będę mieć święty spokój. Szczere wyznanie znanego aktora Wiadomości
"Będę mieć święty spokój". Szczere wyznanie znanego aktora

Cezary Żak coraz częściej mówi o tym, że zbliża się moment zakończenia jego wieloletniej kariery aktorskiej. Artysta, znany m.in. z roli w serialu „Ranczo”, podkreśla, że w życiu zaczynają być dla niego ważne inne rzeczy niż praca zawodowa.

Tomasiak w TOP 10 w Lahti. Trzech Polaków odpadło po pierwszej serii Wiadomości
Tomasiak w TOP 10 w Lahti. Trzech Polaków odpadło po pierwszej serii

Kacper Tomasiak zajął 10. miejsce, Piotr Żyła był 22., a Maciej Kot - 28. w sobotnim konkursie Pucharu Świata w skokach narciarskich w fińskim Lahti. Po pierwszej serii odpadli 34. Kamil Stoch, 41. Dawid Kubacki i 47. Paweł Wąsek. Wygrał Austriak Daniel Tschofenig.

Ukrywał się 16 lat. Policja znalazła go w nietypowym miejscu Wiadomości
Ukrywał się 16 lat. Policja znalazła go w nietypowym miejscu

Policjanci z Radomia zatrzymali 65-letniego mężczyznę, który przez wiele lat unikał odpowiedzialności karnej. Poszukiwany ukrywał się przed wymiarem sprawiedliwości aż 16 lat.

Tajemnicza śmierć aktorki. Nowe informacje w sprawie Magdaleny Majtyki Wiadomości
Tajemnicza śmierć aktorki. Nowe informacje w sprawie Magdaleny Majtyki

Śledczy wyjaśniają okoliczności śmierci aktorki Magdaleny Majtyki. Ciało 41-letniej artystki odnaleziono w piątek w Biskupicach Oławskich. Prokuratura prowadzi postępowanie w tej sprawie, a sekcja zwłok ma zostać przeprowadzona najwcześniej w poniedziałek. Na tym etapie śledztwa nie wiadomo jeszcze, czy w zdarzeniu brały udział osoby trzecie.

IMGW wydał nowy komunikat. Prognoza pogody na najbliższe dni Wiadomości
IMGW wydał nowy komunikat. Prognoza pogody na najbliższe dni

Jak informuje Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej, nad Europą dominować będą układy wysokiego ciśnienia, jedynie częściowo Skandynawia oraz Wyspy Brytyjskie znajdą się pod wpływem niżów. Polska będzie w zasięgu rozległego wyżu z centrum nad Białorusią, w ciepłym i dość suchym powietrzu polarnym.

Przemysław Czarnek kandydatem na premiera. Jest decyzja Komitetu Politycznego PiS z ostatniej chwili
Przemysław Czarnek kandydatem na premiera. Jest decyzja Komitetu Politycznego PiS

Po zakończeniu konwencji PiS w Krakowie Komitet Polityczny partii jednogłośnie udzielił poparcia wiceprezesowi ugrupowania Przemysławowi Czarnkowi jako kandydatowi na premiera - przekazał poseł PiS Jacek Sasin.

Sześciu Polaków w konkursie PŚ w Lahti. Stoch najlepszy w kwalifikacjach Wiadomości
Sześciu Polaków w konkursie PŚ w Lahti. Stoch najlepszy w kwalifikacjach

Sześciu polskich skoczków narciarskich awansowało do sobotniego konkursu Pucharu Świata w fińskim Lahti. W kwalifikacjach Kamil Stoch zajął 15. miejsce, Paweł Wąsek był 23., Dawid Kubacki - 29., Maciej Kot - 31., Kacper Tomasiak - 42., a Piotr Żyła - 47.

Kryształ czasu naprawdę istnieje. Naukowcy po raz pierwszy mogli go zobaczyć tylko u nas
Kryształ czasu naprawdę istnieje. Naukowcy po raz pierwszy mogli go zobaczyć

Naukowcy po raz pierwszy mogli bezpośrednio zobaczyć tzw. kryształ czasu – niezwykły stan materii, który przez lata uznawano za czysto teoretyczny. Struktura ta powtarza swój wzór nie tylko w przestrzeni, ale także w czasie. Odkrycie może mieć znaczenie dla komputerów kwantowych i nowych technologii optycznych.

REKLAMA

Rynek mieszkań się przegrzewa? Więcej lokali niż chętnych, spadają ceny

Liczba mieszkań, których budowę deweloperzy rozpoczęli w marcu, spadła o 17,6 proc. rok do roku – donosi Główny Urząd Statystyczny w najnowszym raporcie. Czy to oznaka przegrzania rynku nieruchomości? Z raportu portalu RynekPierwotny wynika, że w pierwszym kwartale tego roku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań, niż było chętnych do ich zakupu. Na rynku wtórnym widać spadek cen.
Deweloperzy rozpoczęli w marcu mniej budów mieszkań niż rok temu. Z kolei na na rynku wtórnym spadają ceny lokali mieszkalnych
Deweloperzy rozpoczęli w marcu mniej budów mieszkań niż rok temu. Z kolei na na rynku wtórnym spadają ceny lokali mieszkalnych / Pixabay

Pierwsze symptomy hamowania

Według GUS na koniec marca 2025 roku w budowie pozostawało 844,0 tys. mieszkań, tj. o 3,8 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu 2024 r. Co więcej, początek roku, jak podawał kilka dni temu RynekPierwotny, przyniósł wzrost sprzedaży mieszkań. Jednak w największych polskich miastach na rynek trafiło więcej lokali, niż udało się sprzedać.

W metropoliach w Warszawie, Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz w Krakowie pojawiły się "pierwsze symptomy hamowania nowej podaży".

Na koniec marca deweloperzy mieli w ofercie m.in. blisko 16,6 tys. mieszkań w Warszawie, ponad 10,5 tys. w Krakowie, niemal 10,5 tys. w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz ponad 10 tys. w Łodzi. We Wrocławiu oferowano 9,9 tys. lokali, w Poznaniu 8,3 tys., a w Trójmieście 7,8 tys.

Gdzie wzrosty cen były największe?

Biorąc pod uwagę zmiany rok do roku, największy skok cen był widoczny we Wrocławiu, bo aż 11 proc., i Trójmieście (9 proc.), za nimi uplasowały się Łódź (6 proc.), Poznań (5 proc.), aglomeracja śląska (4 proc.), Kraków (3 proc.) i na końcu Warszawa z 2-procentowym wzrostem.

Bez zmian pozostały ceny w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi. Natomiast w aglomeracji katowickiej ceny nawet spadły. 

Ceny mieszkań spadają na rynku wtórnym

Z kolei na rynku wtórnym, jak informował kilka dni temu portal Business Insider, ceny mieszkań zaczęły spadać. Tendencję spadkową widać w 11 z 12 największych miast w kraju. Jedynym większym miastem, gdzie ceny nieznacznie wzrosły, jest Gdańsk. 
Realna wartość mieszkań obniżyła się o około 7 proc. w skali roku, biorąc pod uwagę inflację na poziomie blisko 5 proc. A to, jak przyznają analitycy, jest już poważną korektą cen. 
 



 

Polecane