Rynek mieszkań się przegrzewa? Więcej lokali niż chętnych, spadają ceny

Liczba mieszkań, których budowę deweloperzy rozpoczęli w marcu, spadła o 17,6 proc. rok do roku – donosi Główny Urząd Statystyczny w najnowszym raporcie. Czy to oznaka przegrzania rynku nieruchomości? Z raportu portalu RynekPierwotny wynika, że w pierwszym kwartale tego roku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań, niż było chętnych do ich zakupu. Na rynku wtórnym widać spadek cen.
Deweloperzy rozpoczęli w marcu mniej budów mieszkań niż rok temu. Z kolei na na rynku wtórnym spadają ceny lokali mieszkalnych
Deweloperzy rozpoczęli w marcu mniej budów mieszkań niż rok temu. Z kolei na na rynku wtórnym spadają ceny lokali mieszkalnych / Pixabay

Pierwsze symptomy hamowania

Według GUS na koniec marca 2025 roku w budowie pozostawało 844,0 tys. mieszkań, tj. o 3,8 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu 2024 r. Co więcej, początek roku, jak podawał kilka dni temu RynekPierwotny, przyniósł wzrost sprzedaży mieszkań. Jednak w największych polskich miastach na rynek trafiło więcej lokali, niż udało się sprzedać.

W metropoliach w Warszawie, Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz w Krakowie pojawiły się "pierwsze symptomy hamowania nowej podaży".

Na koniec marca deweloperzy mieli w ofercie m.in. blisko 16,6 tys. mieszkań w Warszawie, ponad 10,5 tys. w Krakowie, niemal 10,5 tys. w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz ponad 10 tys. w Łodzi. We Wrocławiu oferowano 9,9 tys. lokali, w Poznaniu 8,3 tys., a w Trójmieście 7,8 tys.

Gdzie wzrosty cen były największe?

Biorąc pod uwagę zmiany rok do roku, największy skok cen był widoczny we Wrocławiu, bo aż 11 proc., i Trójmieście (9 proc.), za nimi uplasowały się Łódź (6 proc.), Poznań (5 proc.), aglomeracja śląska (4 proc.), Kraków (3 proc.) i na końcu Warszawa z 2-procentowym wzrostem.

Bez zmian pozostały ceny w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi. Natomiast w aglomeracji katowickiej ceny nawet spadły. 

Ceny mieszkań spadają na rynku wtórnym

Z kolei na rynku wtórnym, jak informował kilka dni temu portal Business Insider, ceny mieszkań zaczęły spadać. Tendencję spadkową widać w 11 z 12 największych miast w kraju. Jedynym większym miastem, gdzie ceny nieznacznie wzrosły, jest Gdańsk. 
Realna wartość mieszkań obniżyła się o około 7 proc. w skali roku, biorąc pod uwagę inflację na poziomie blisko 5 proc. A to, jak przyznają analitycy, jest już poważną korektą cen. 
 


 

POLECANE
Prezydent spotkał się z prezesem Banku Światowego z ostatniej chwili
Prezydent spotkał się z prezesem Banku Światowego

Prezydent Karol Nawrocki spotkał się we wtorek na marginesie 56. Światowego Forum Ekonomicznego (WEF) w Davos z prezesem Banku Światowego Ajayem Bangą.

Adam Borowski z wyrokiem bezwzględnego więzienia z ostatniej chwili
Adam Borowski z wyrokiem bezwzględnego więzienia

Adam Borowski, legendarny działacz Solidarności, usłyszał wyrok pół roku bezwzględnego więzienia – informuje Telewizja Republika. Borowski ma 70 lat, jest po udarze i choruje na nowotwór.

„Szatańska rewolucja” - wiwisekcja destrukcji cywilizacji łacińskiej tylko u nas
„Szatańska rewolucja” - wiwisekcja destrukcji cywilizacji łacińskiej

Ideologie gender i woke nie wzięły się znikąd, podobnie zresztą jak i ataki na rodzinę i dzieci – wszystko to są narzędzia rewolucji, która niczym potężny walec miażdży świat, który znamy, wartości, którymi się kierujemy i wyznawaną przez nas wiarę. Książka „Szatańska rewolucja” to klucz do zrozumienia procesów zachodzących we współczesnym świecie, które wcale nie są przypadkowe.

Kate Middleton wrzuciła zdjęcie. Lawina komentarzy z ostatniej chwili
Kate Middleton wrzuciła zdjęcie. Lawina komentarzy

Książę William i księżna Kate rozpoczęli wizytę w Szkocji. Opublikowali zdjęcie, które podbiło serca fanów.

PE wstrzymał ratyfikację umowy handlowej zawartej między UE a USA pilne
PE wstrzymał ratyfikację umowy handlowej zawartej między UE a USA

Parlament Europejski wstrzymał ratyfikację umowy handlowej zawartej w ubiegłym roku między Unią Europejską a USA. Przewodnicząca grupy S&D, europosłanka Iratxe Garcia Perez poinformowała dziennikarzy, że istnieje „większościowe porozumienie” między grupami w tej sprawie.

Szefowa rządu Danii: Nie porzucimy Grenlandii. Tworzymy misję na wzór „Baltic Sentry” z ostatniej chwili
Szefowa rządu Danii: Nie porzucimy Grenlandii. Tworzymy misję na wzór „Baltic Sentry”

Premier Danii Mette Frederiksen powiedziała we wtorek, że jej rząd „nie zamierza porzucić Grenlandii”. Na forum duńskiego parlamentu podkreśliła, że Kopenhaga zaproponuje trwałą obecność wojskową w Arktyce na wzór misji „Baltic Sentry” (Bałtycka Straż).

Awaria sieci Plus. Tysiące zgłoszeń z ostatniej chwili
Awaria sieci Plus. Tysiące zgłoszeń

Coraz więcej klientów sieci Plus zgłasza problemy z wykonywaniem połączeń głosowych. Na stronie Downdetector pojawiło się już blisko 2 tys. zgłoszeń.

Policja w Strasburgu pałkami i gazem spacyfikowała protestujących rolników wideo
Policja w Strasburgu pałkami i gazem spacyfikowała protestujących rolników

Rolnicy ze wszystkich państw Unii Europejskiej przybyli do Strasburga, aby zaprotestować przeciwko podpisanej przez Ursulę von der Leyen umowie z krajami Mercosur. Kiedy chcieli przedostać się do Parlamentu Europejskiego, policja użyła gazu. Część rolników została spałowana.

Prezydent rozmawiał z Tuskiem. Konsultacje są realizowane z ostatniej chwili
Prezydent rozmawiał z Tuskiem. "Konsultacje są realizowane"

Prezydent Karol Nawrocki rozmawiał z premierem Donaldem Tuskiem ws. zaproszenia do Rady Pokoju. – Konsultacje między KPRP a stroną rządową są realizowane – poinformował prezydencki minister Marcin Przydacz.

Niemieccy dowódcy zaskoczeni tym, że na Grenlandii jest zimno gorące
Niemieccy dowódcy zaskoczeni tym, że na Grenlandii jest zimno

Do 40 stopni – minus. Żadnych drzew, szlaki wodne pełne lodu. Żołnierze z europejskich krajów NATO mogą spodziewać się niesprzyjających warunków podczas ćwiczeń wojskowych na Grenlandii, ostrzegał szef Dowództwa Arktycznego cytowany przez niemiecki „Der Spiegel”.

REKLAMA

Rynek mieszkań się przegrzewa? Więcej lokali niż chętnych, spadają ceny

Liczba mieszkań, których budowę deweloperzy rozpoczęli w marcu, spadła o 17,6 proc. rok do roku – donosi Główny Urząd Statystyczny w najnowszym raporcie. Czy to oznaka przegrzania rynku nieruchomości? Z raportu portalu RynekPierwotny wynika, że w pierwszym kwartale tego roku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań, niż było chętnych do ich zakupu. Na rynku wtórnym widać spadek cen.
Deweloperzy rozpoczęli w marcu mniej budów mieszkań niż rok temu. Z kolei na na rynku wtórnym spadają ceny lokali mieszkalnych
Deweloperzy rozpoczęli w marcu mniej budów mieszkań niż rok temu. Z kolei na na rynku wtórnym spadają ceny lokali mieszkalnych / Pixabay

Pierwsze symptomy hamowania

Według GUS na koniec marca 2025 roku w budowie pozostawało 844,0 tys. mieszkań, tj. o 3,8 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu 2024 r. Co więcej, początek roku, jak podawał kilka dni temu RynekPierwotny, przyniósł wzrost sprzedaży mieszkań. Jednak w największych polskich miastach na rynek trafiło więcej lokali, niż udało się sprzedać.

W metropoliach w Warszawie, Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz w Krakowie pojawiły się "pierwsze symptomy hamowania nowej podaży".

Na koniec marca deweloperzy mieli w ofercie m.in. blisko 16,6 tys. mieszkań w Warszawie, ponad 10,5 tys. w Krakowie, niemal 10,5 tys. w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz ponad 10 tys. w Łodzi. We Wrocławiu oferowano 9,9 tys. lokali, w Poznaniu 8,3 tys., a w Trójmieście 7,8 tys.

Gdzie wzrosty cen były największe?

Biorąc pod uwagę zmiany rok do roku, największy skok cen był widoczny we Wrocławiu, bo aż 11 proc., i Trójmieście (9 proc.), za nimi uplasowały się Łódź (6 proc.), Poznań (5 proc.), aglomeracja śląska (4 proc.), Kraków (3 proc.) i na końcu Warszawa z 2-procentowym wzrostem.

Bez zmian pozostały ceny w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi. Natomiast w aglomeracji katowickiej ceny nawet spadły. 

Ceny mieszkań spadają na rynku wtórnym

Z kolei na rynku wtórnym, jak informował kilka dni temu portal Business Insider, ceny mieszkań zaczęły spadać. Tendencję spadkową widać w 11 z 12 największych miast w kraju. Jedynym większym miastem, gdzie ceny nieznacznie wzrosły, jest Gdańsk. 
Realna wartość mieszkań obniżyła się o około 7 proc. w skali roku, biorąc pod uwagę inflację na poziomie blisko 5 proc. A to, jak przyznają analitycy, jest już poważną korektą cen. 
 



 

Polecane