Rynek mieszkań się przegrzewa? Więcej lokali niż chętnych, spadają ceny

Liczba mieszkań, których budowę deweloperzy rozpoczęli w marcu, spadła o 17,6 proc. rok do roku – donosi Główny Urząd Statystyczny w najnowszym raporcie. Czy to oznaka przegrzania rynku nieruchomości? Z raportu portalu RynekPierwotny wynika, że w pierwszym kwartale tego roku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań, niż było chętnych do ich zakupu. Na rynku wtórnym widać spadek cen.
Deweloperzy rozpoczęli w marcu mniej budów mieszkań niż rok temu. Z kolei na na rynku wtórnym spadają ceny lokali mieszkalnych
Deweloperzy rozpoczęli w marcu mniej budów mieszkań niż rok temu. Z kolei na na rynku wtórnym spadają ceny lokali mieszkalnych / Pixabay

Pierwsze symptomy hamowania

Według GUS na koniec marca 2025 roku w budowie pozostawało 844,0 tys. mieszkań, tj. o 3,8 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu 2024 r. Co więcej, początek roku, jak podawał kilka dni temu RynekPierwotny, przyniósł wzrost sprzedaży mieszkań. Jednak w największych polskich miastach na rynek trafiło więcej lokali, niż udało się sprzedać.

W metropoliach w Warszawie, Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz w Krakowie pojawiły się "pierwsze symptomy hamowania nowej podaży".

Na koniec marca deweloperzy mieli w ofercie m.in. blisko 16,6 tys. mieszkań w Warszawie, ponad 10,5 tys. w Krakowie, niemal 10,5 tys. w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz ponad 10 tys. w Łodzi. We Wrocławiu oferowano 9,9 tys. lokali, w Poznaniu 8,3 tys., a w Trójmieście 7,8 tys.

Gdzie wzrosty cen były największe?

Biorąc pod uwagę zmiany rok do roku, największy skok cen był widoczny we Wrocławiu, bo aż 11 proc., i Trójmieście (9 proc.), za nimi uplasowały się Łódź (6 proc.), Poznań (5 proc.), aglomeracja śląska (4 proc.), Kraków (3 proc.) i na końcu Warszawa z 2-procentowym wzrostem.

Bez zmian pozostały ceny w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi. Natomiast w aglomeracji katowickiej ceny nawet spadły. 

Ceny mieszkań spadają na rynku wtórnym

Z kolei na rynku wtórnym, jak informował kilka dni temu portal Business Insider, ceny mieszkań zaczęły spadać. Tendencję spadkową widać w 11 z 12 największych miast w kraju. Jedynym większym miastem, gdzie ceny nieznacznie wzrosły, jest Gdańsk. 
Realna wartość mieszkań obniżyła się o około 7 proc. w skali roku, biorąc pod uwagę inflację na poziomie blisko 5 proc. A to, jak przyznają analitycy, jest już poważną korektą cen. 
 


 

POLECANE
Sąd Okręgowy w Warszawie wydał europejski nakaz aresztowania wobec Marcina Romanowskiego z ostatniej chwili
Sąd Okręgowy w Warszawie wydał europejski nakaz aresztowania wobec Marcina Romanowskiego

Sąd Okręgowy w Warszawie wydał europejski nakaz aresztowania (ENA) wobec posła PiS Marcina Romanowskiego - podały służby prasowe sądu.

Pełczyńska-Nałęcz: Cofamy rekomendacje ministrom, którzy opuścili Polskę 2050 z ostatniej chwili
Pełczyńska-Nałęcz: "Cofamy rekomendacje ministrom, którzy opuścili Polskę 2050"

Osoby, które zdecydowały się odejść z klubu Polska 2050, nie mogą już liczyć na wsparcie ugrupowania przy pełnieniu funkcji w rządzie. Decyzję w tej sprawie ogłosiła w środę minister funduszy i polityki regionalnej oraz szefowa partii Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.

Już niedługo nowe zasady wjazdu do Wlk. Brytanii. Co trzeba wiedzieć? Wiadomości
Już niedługo nowe zasady wjazdu do Wlk. Brytanii. Co trzeba wiedzieć?

Od 25 lutego 2026 roku osoby z podwójnym obywatelstwem polskim i brytyjskim nie wjadą już do Wielkiej Brytanii wyłącznie na podstawie polskiego paszportu. Nowe przepisy wymuszą posiadanie dodatkowych dokumentów.

Niemiecka ZDF wyprodukowała materiał o Trumpie i ICE w AI i wyemitowała jako prawdziwy z ostatniej chwili
Niemiecka ZDF wyprodukowała materiał o Trumpie i ICE w AI i wyemitowała jako prawdziwy

Skandal w niemieckich mediach publicznych. Stacja ZDF przyznała, że w programie informacyjnym wyemitowano obrazy wygenerowane przez sztuczną inteligencję w materiale dotyczącym działań amerykańskiej służby imigracyjnej ICE. Materiały nie zostały odpowiednio oznaczone jako stworzone przez AI.

Hołownia: „Paulina Hennig-Kloska to dla mnie największe rozczarowanie” z ostatniej chwili
Hołownia: „Paulina Hennig-Kloska to dla mnie największe rozczarowanie”

Szymon Hołownia przyznał, że rezygnacja ze stanowiska przewodniczącego Polski 2050 to był błąd. Polityk ostro skomentował odejście 18 parlamentarzystów z Polski 2050 i powołanie nowego klubu Centrum. Założyciel ugrupowania nie kryje rozczarowania i wprost wskazuje osoby odpowiedzialne za rozłam.

Rozpad Polski 2050. Tusk zabiera głos z ostatniej chwili
Rozpad Polski 2050. Tusk zabiera głos

Premier Donald Tusk poinformował w środę, że zarówno minister Paulina Hennig-Kloska, jak i Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz zapewniły go o tym, że niezależnie od turbulencji w ich ugrupowaniu pozostaną lojalne wobec rządu i koalicji rządowej. Zapewnił, że większość parlamentarna pozostanie stabilna do następnych wyborów.

Umowa USA–Argentyna. Porozumienie UE–Mercosur pod wielkim znakiem zapytania? polityka
Umowa USA–Argentyna. Porozumienie UE–Mercosur pod wielkim znakiem zapytania?

Nowa umowa handlowa między USA a Argentyną może zachwiać jednością Mercosur i postawić pod znakiem zapytania przyszłość porozumienia z Unią Europejską. W tle narastają napięcia polityczne, spór o wspólną politykę handlową oraz opór wobec ratyfikacji umowy z Brukselą.

Wyłączenia prądu w woj. pomorskim. Ważny komunikat dla mieszkańców z ostatniej chwili
Wyłączenia prądu w woj. pomorskim. Ważny komunikat dla mieszkańców

Operator Energa opublikował aktualne informacje o planowanych przerwach w dostawie energii elektrycznej na terenie województwa pomorskiego. Wyłączenia obejmują duże miasta, takie jak Gdańsk czy Gdynia, jak i mniejsze miejscowości. Poniżej publikujemy zestawienie z podziałem na rejony dystrybucji; sprawdź, czy wyłączenia obejmą Twoją miejscowość, ulicę lub numer posesji.

Ukraina uderza w Mińsk. Sankcje wobec Łukaszenki za wsparcie Rosji z ostatniej chwili
Ukraina uderza w Mińsk. Sankcje wobec Łukaszenki za wsparcie Rosji

Prezydent Ukrainy Wołodymyr Zełenski w środę podpisał dekret wprowadzający w życie decyzję Rady Bezpieczeństwa Narodowego i Obrony o nałożeniu sankcji na przywódcę Białorusi Alaksandra Łukaszenkę.

Rozpad Polski 2050. Hennig-Kloska zakłada nowy klub z ostatniej chwili
Rozpad Polski 2050. Hennig-Kloska zakłada nowy klub

W Sejmie ogłoszono powstanie nowego klubu parlamentarnego. Z Polski 2050 odchodzi grupa posłów i senatorów, w tym wiceprzewodnicząca ugrupowania Paulina Hennig-Kloska. Wcześniejsze odejścia dotyczyły także innych polityków.

REKLAMA

Rynek mieszkań się przegrzewa? Więcej lokali niż chętnych, spadają ceny

Liczba mieszkań, których budowę deweloperzy rozpoczęli w marcu, spadła o 17,6 proc. rok do roku – donosi Główny Urząd Statystyczny w najnowszym raporcie. Czy to oznaka przegrzania rynku nieruchomości? Z raportu portalu RynekPierwotny wynika, że w pierwszym kwartale tego roku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań, niż było chętnych do ich zakupu. Na rynku wtórnym widać spadek cen.
Deweloperzy rozpoczęli w marcu mniej budów mieszkań niż rok temu. Z kolei na na rynku wtórnym spadają ceny lokali mieszkalnych
Deweloperzy rozpoczęli w marcu mniej budów mieszkań niż rok temu. Z kolei na na rynku wtórnym spadają ceny lokali mieszkalnych / Pixabay

Pierwsze symptomy hamowania

Według GUS na koniec marca 2025 roku w budowie pozostawało 844,0 tys. mieszkań, tj. o 3,8 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu 2024 r. Co więcej, początek roku, jak podawał kilka dni temu RynekPierwotny, przyniósł wzrost sprzedaży mieszkań. Jednak w największych polskich miastach na rynek trafiło więcej lokali, niż udało się sprzedać.

W metropoliach w Warszawie, Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz w Krakowie pojawiły się "pierwsze symptomy hamowania nowej podaży".

Na koniec marca deweloperzy mieli w ofercie m.in. blisko 16,6 tys. mieszkań w Warszawie, ponad 10,5 tys. w Krakowie, niemal 10,5 tys. w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz ponad 10 tys. w Łodzi. We Wrocławiu oferowano 9,9 tys. lokali, w Poznaniu 8,3 tys., a w Trójmieście 7,8 tys.

Gdzie wzrosty cen były największe?

Biorąc pod uwagę zmiany rok do roku, największy skok cen był widoczny we Wrocławiu, bo aż 11 proc., i Trójmieście (9 proc.), za nimi uplasowały się Łódź (6 proc.), Poznań (5 proc.), aglomeracja śląska (4 proc.), Kraków (3 proc.) i na końcu Warszawa z 2-procentowym wzrostem.

Bez zmian pozostały ceny w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi. Natomiast w aglomeracji katowickiej ceny nawet spadły. 

Ceny mieszkań spadają na rynku wtórnym

Z kolei na rynku wtórnym, jak informował kilka dni temu portal Business Insider, ceny mieszkań zaczęły spadać. Tendencję spadkową widać w 11 z 12 największych miast w kraju. Jedynym większym miastem, gdzie ceny nieznacznie wzrosły, jest Gdańsk. 
Realna wartość mieszkań obniżyła się o około 7 proc. w skali roku, biorąc pod uwagę inflację na poziomie blisko 5 proc. A to, jak przyznają analitycy, jest już poważną korektą cen. 
 



 

Polecane