Co musisz wiedzieć:

• Powiatowe Inspektoraty Nadzoru Budowlanego rozpoczęły bezprecedensową akcję kontroli mieszkań pod kątem nielegalnych przeróbek, które mogą skutkować karami sięgającymi nawet ponad miliona złotych.
• Inspektorzy mają prawo wejść do mieszkań bez zapowiedzi, a najczęstsze problemy dotyczą przesunięć ścian, zmian układu pomieszczeń czy montażu klimatyzacji bez zgłoszenia.
• Odpowiedzialność za nielegalne przeróbki ponosi obecny właściciel, a brak odpowiedniej dokumentacji grozi mandatami, nakazem przywrócenia stanu pierwotnego i postępowaniem prawnym.

„Nielegalne przeróbki w mieszkaniach to plaga w polskich domach"– ostrzegają eksperci. Co grozi za niezgłoszone zmiany i na czym polega nowa fala kontroli?

• PGE wydała pilny komunikat
• Pilny komunikat dla mieszkańców Kielc
• Komunikat dla mieszkańców Dolnego Śląska
• Dokonałeś w domu drobnego remontu? Ruszyły kontrole, licz się z wysoką karą
• Kosiniak-Kamysz zabiera głos ws. współpracy z Karolem Nawrockim
• Nowy komunikat IMGW. Oto co nas czeka
• "Wygasimy światła Warszawy". Komunikat dla mieszkańców stolicy
• Niepokojące informacje z granicy. Komunikat Straży Granicznej

Kontrola mieszkań bez zapowiedzi

Powiatowe Inspektoraty Nadzoru Budowlanego dysponują szerokimi uprawnieniami, które pozwalają na przeprowadzanie kontroli „o każdej porze dnia” – przypomina prawo budowlane (art. 81c ustawy).

Inspektorzy mogą wejść do mieszkania o każdej porze dnia, o ile mają podejrzenia, że doszło do naruszenia przepisów

– podkreśla „Wprost”.

Najczęściej kontrolowane są prace takie jak przesunięcie ścianki działowej, zmiana układu pomieszczeń, przeniesienie kuchni czy montaż klimatyzatora, które wielu właścicieli uważa za drobne modyfikacje nie wymagające formalności. To poważny błąd, który może kosztować setki tysięcy złotych.

Kary sięgające milionów – nielegalne przeróbki mogą zrujnować finansowo

Za niezgłoszone i nielegalne przeróbki grożą surowe sankcje finansowe oraz nakazy przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego, ponoszone oczywiście na koszt właściciela.

Jeśli tego nie zrobiłeś, ryzykujesz nie tylko karę finansową w wysokości 15 tys. zł, ale także nakaz przywrócenia mieszkania do stanu pierwotnego – na własny koszt 

– czytamy. W przypadku ingerencji w konstrukcję budynku, szczególnie ściany nośne, kara może osiągnąć astronomiczną kwotę – „aż 1 mln 80 tys. zł!”.

Ponadto, największym źródłem sygnałów dla inspektorów są zgłoszenia sąsiadów, którzy reagują na hałasy remontowe lub podejrzane zmiany wpływające na wspólne elementy budynku.

Jak przygotować się na kontrolę i chronić swoje interesy?

Przed wizytą inspektorów warto działać prewencyjnie. „Masz jeszcze czas, aby przygotować się na wizytę inspektora” – radzą eksperci. Kluczowe jest sprawdzenie, czy wszystkie prace w mieszkaniu są zgodne z dokumentacją projektową oraz zgromadzenie faktur, umów i zdjęć z remontu. Pomocna będzie też konsultacja z architektem lub rzeczoznawcą budowlanym.

Co ważne, prawo budowlane nakłada odpowiedzialność za nielegalne przeróbki na aktualnego właściciela nieruchomości. „Argument ‚tak już było, gdy kupowałem’ nie zwalnia z odpowiedzialności” – przypominają specjaliści. W przypadku otrzymania zawiadomienia o wszczęciu postępowania należy niezwłocznie skontaktować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym, ponieważ „każdy dzień zwłoki może działać na twoją niekorzyść”.